樓層消防改造，管道應當如何改造？

　　因為所購房屋層高受消防管道影響

　　有業(yè)主表示，《房屋設計規范》中明確：“普通住宅的層高適宜為2.8米，臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于2.4米?！倍麄兯彽姆课?，因為受消防管道影響，加上吊頂、地面處理后，房屋凈高只有2.35米，“雖然消防設施滿(mǎn)足了《高層民用建筑設計防火規范》的要求，但也違反了《房屋設計規范》中的內容，嚴重影響了房屋的正常使用?！?img src="http://www.168jipiao.cn/file/d/xfgaizao//20210928/202109281331034503.jpg" title="10_副本1.jpg"/>

　　經(jīng)過(guò)審批的消防管道是否不能更改？昆明市公安消防支隊宣傳科黃斌給出了否定的答案?！?溪畔麗景小區5幢為一類(lèi)高層綜合樓，屬于公共建筑，需要設置室內消火栓系統、自動(dòng)噴水滅火系統、火災自動(dòng)報警系統，且自動(dòng)噴水滅火系統、火災自動(dòng)報警系統均應設置在公寓內?！秉S斌說(shuō)：“消防系統涉及公共安全，也關(guān)乎住戶(hù)的生命安全，業(yè)主可根據裝修對消防管網(wǎng)進(jìn)行改造，但裝修改造前應申報消防部門(mén)進(jìn)行審批，且審批合格后才可改造。并且應由具有施工資質(zhì)的單位進(jìn)行改造，裝修改造完成后應申報消防部門(mén)進(jìn)行驗收?！?br/>以下是一個(gè)案例

　　問(wèn)題1

　　改造費該誰(shuí)承擔

　　假如管道可以改造，那改造的費用又應由誰(shuí)來(lái)出呢？在大多數購房者看來(lái)，管道改造費用應由開(kāi)發(fā)商全額支付。

　　購房者楊女士說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在建房初期，完全可以通過(guò)更為人性化的設計來(lái)為管道布線(xiàn)。然而，交付的房屋不僅給業(yè)主使用造成影響，同時(shí)管道整改費時(shí)費事，整改管道所需支付的費用就該由開(kāi)發(fā)商承擔。昆明一消防設施安裝公司的工作人員表示，溪畔麗景小區懸掛墻壁的消防管道可以采取墻體開(kāi)槽的形式將管道隱藏，低空懸掛的自動(dòng)噴淋頭也完全可以調整為側噴?！爸灰稀蹲詣?dòng)噴淋滅火系統設計規范》就可以達到消防驗收標準，不過(guò)這樣做造價(jià)高，需投入更多的人力物力，開(kāi)發(fā)商不愿投入這個(gè)成本?！?/p>

　　改造費用應由誰(shuí)承擔？云南凌云律師事務(wù)所張曉山律師認為：“開(kāi)發(fā)商在交付房屋時(shí)，不僅需提供質(zhì)量合格的房屋，同時(shí)也應考慮房屋實(shí)際符合合理預期的使用目的。如果購房者在簽訂合同時(shí)，與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有明確的約定，導致業(yè)主的合法權益受到影響，那么業(yè)主可以通過(guò)協(xié)商或者起訴的方式，主張開(kāi)發(fā)商違約，由其承擔整改費用?！?/p>

　　問(wèn)題2

　　改造后房屋到處是瘡疤

　　應業(yè)主要求，中天·陽(yáng)光100小區物管曾在2012年底對業(yè)主家中的消防管道進(jìn)行整改。相關(guān)負責人表示：“業(yè)主整改消防管道的費用全由開(kāi)發(fā)商承擔，改造前，也按規定向有關(guān)部門(mén)申報?？捎捎谟械淖?hù)整改期間不在家，部分住戶(hù)家中"管道入戶(hù)"的情況一直存在?！?/p>

　　如今，中天·陽(yáng)光100小區里，大多業(yè)主家中的消防管道已經(jīng)整改，不過(guò)，管道改造給房屋造成的影響，至今難以掩蓋。盡管業(yè)主家中過(guò)去消防管道低空懸掛的情況已不復存在，但屋內仍留有兩米多長(cháng)的消防管。

　　在小區2幢A13樓一住戶(hù)家中，原本懸于半空的消防管道已被拆除。消防管道貼著(zhù)墻壁伸到住戶(hù)家中，管道上留有兩個(gè)自動(dòng)噴淋頭。房屋正中的天花板上，過(guò)去用于安放消防管道而開(kāi)鑿出的圓形孔，已被水泥封堵。

　　盡管整改減少了“管道入戶(hù)”對住戶(hù)們的影響，但不難發(fā)現，嶄新的房間內瘡疤隨處可見(jiàn)，給房屋美觀(guān)、使用造成了影響。

　　昆明一地產(chǎn)集團高管劉先生告訴記者，一般只有用于商業(yè)、辦公、超高層、公用性質(zhì)的建筑才需要在室內安裝消防噴淋?！笆覂认涝O施處理得當，就不會(huì )對業(yè)主的生活造成影響?！眲⑾壬f(shuō)：“消防管道"入戶(hù)"的情況，與其說(shuō)是開(kāi)發(fā)商在建設時(shí)沒(méi)有前瞻性，不如說(shuō)是開(kāi)發(fā)商為節約建設成本而給住戶(hù)們造成的不利影響?！?/p>

　　“房屋開(kāi)槽，或對各種管道進(jìn)行人性化設計，都會(huì )使得工人增加，造成開(kāi)發(fā)商建設成本加大。解決消防管道給住戶(hù)們帶來(lái)的影響，-直接的方式就是提升房屋層高，像很多寫(xiě)字樓的凈層高達到3.5米，這樣即便在屋頂排線(xiàn)裝管，也能在保障業(yè)主安全的同時(shí)保證房屋美觀(guān)、居住舒適?！薄安贿^(guò)，房屋每增加10厘米的層高，開(kāi)發(fā)商的建設成本投入相應地會(huì )增加1%，現在很多樓盤(pán)正以低價(jià)促銷(xiāo)的方式來(lái)吸引業(yè)主。業(yè)主從開(kāi)發(fā)商那里難以獲取對稱(chēng)信息，所以更多時(shí)候需要業(yè)主在購房時(shí)留個(gè)心眼?！眲⑾壬嵝?，購房時(shí)遇到33層以上的樓盤(pán)或產(chǎn)權為40年的公寓，購房者在購買(mǎi)前就需提高警惕，這些房屋按規定來(lái)看，需要加裝室內噴淋設施。
不同地方地區設施消防改造不一樣，根據不同樓層情況，進(jìn)行消防改造。